2024 動亂之前(四)

南韓房地產市場2020至2024年的變化及經濟影響

自2020年以來，南韓房地產市場經歷了顯著的波動。疫情初期，低利率和寬鬆的信貸政策刺激了房地產需求，導致房價大幅上升。然而，政府為抑制市場過熱，採取了嚴格的房地產調控措施，包括限制投機性購房和提高多房產持有者的稅收。這些政策反而激發了市場的恐慌性購買，進一步推高了房價。

房地產市場崩潰
到2022年和2023年，隨著利率的上升和政府進一步收緊貸款條件，房地產市場需求急劇下降。特別是浮動利率貸款的增加使得借款人的償債負擔加重，許多購房者無法承受高昂的貸款利息，導致市場交易量下降和房價下跌。根據韓國房地產委員會的數據，首爾的二手公寓價格從2021年的高峰下降了10-15%。

經濟影響
房地產市場的波動對南韓經濟產生了多方面的影響：
1. GDP增長放緩：房地產和建築業佔南韓GDP的15%左右。房地產市場的低迷導致建築活動減少，進而影響整體經濟增長。
2. 家庭負債增加：高利率和嚴格的貸款條件使許多家庭的償債壓力加大，增加了金融不穩定的風險。
3. 市場信心下降：由於市場不確定性和交易量的減少，消費者和投資者信心受挫，對經濟復甦構成挑戰。

政府應對措施
南韓政府為了穩定市場，採取了以下措施：
- 放寬貸款條件：部分放寬了貸款限制，以促進房地產交易。
- 推動固定利率貸款：減少浮動利率貸款的比例，幫助借款人降低償債風險。
- 改進租賃制度：針對Jeonse租賃制度中的欺詐問題，政府加強了監管和法律保護。

2024-2028年的暴亂和南北韓戰爭趨勢

 經濟動盪引發的社會不穩定
經濟下行和房地產市場崩潰可能引發南韓內部的社會不穩定。高失業率和生活成本上升會增加民眾的不滿情緒，可能導致抗議和暴亂。此外，家庭負債增加和金融市場不穩定也會加劇這種情況。這種內部的不穩定可能為南北韓之間的緊張關係提供了機會。

 外圍因素引發經濟崩潰
- 全球供應鏈中斷：由於地緣政治緊張局勢和疫情反覆，全球供應鏈持續中斷，導致南韓製造業和出口受挫，進一步加劇經濟下行壓力。
- 能源價格上漲：能源價格的劇烈波動增加了企業和家庭的運營成本，影響了消費和投資。
- 國際金融市場波動：全球金融市場的不穩定性增加了南韓金融市場的風險，特別是對外資依賴度高的經濟體更容易受到影響。

南韓的兵制及兵源問題
南韓實行義務兵役制，所有18至28歲的男性公民必須服役約18到24個月。然而，兵役制度在現代社會面臨多重挑戰：
1. 兵源不足：由於出生率自1980年代開始顯著下滑，尤其在2001年之後，適齡服役人口減少，導致兵源不足問題加劇。
2. 士兵質素：隨著社會風氣的改變和教育水平的提高，年輕人對服兵役的抵觸情緒增加，士兵的服役態度和質素一直下降。
3. 軍警質量：軍警質量的保持面臨挑戰，特別是在高壓環境和緊張局勢下，維持高質量的軍警力量是穩定國內秩序的關鍵。

在外部威脅下的強制徵兵
如果南韓面臨嚴重的外部威脅，政府可能會考慮實施強制徵兵政策。這在俄羅斯的例子中已經得到了體現。俄羅斯在2022年為了應對烏克蘭戰爭的兵力需求，實施了強制徵兵政策。然而，這一政策在南韓可能引發更嚴重的社會反響：

1. 民眾反對：南韓民眾對強制徵兵可能會產生強烈的反對情緒，特別是在社會已經因經濟問題和生活成本上升而不滿的情況下。
2. 社會動盪：強制徵兵可能引發大規模抗議和暴亂，加劇社會動盪。在戰場上，如果有任何傷亡就會引起強制參軍的抵觸情緒。再進一步會導致更廣泛的社會不穩定。
3. 軍事效能：儘管強制徵兵能夠迅速增加兵力，但這些士兵的質量和士氣可能受到影響，進而影響軍隊的整體效能。

南北韓軍事衝突的可能性
南韓計劃在2024-2028年期間增加國防開支，以應對來自北韓的軍事威脅。北韓持續進行核武器和導彈試驗，並且在非軍事區內部署軍事設施，這些行為增加了南北韓之間的軍事對抗風險。南韓政府的《2024-2028年國防中期計劃》強調了增強防禦能力，特別是針對北韓無人機和導彈的威脅。

外部因素的影響
如果中國試圖以武力統一台灣，美國可能會將駐韓的部分軍事資源轉移至台海地區，這可能會被北韓視為南韓防禦薄弱的信號，增加北韓發動攻擊的可能性。因此，南韓、美國和日本需要因應戰略計劃而調動，防止北韓誤判形勢並發動全面軍事攻擊。並因此而造成南韓防守力量的空虛。

綜合來看，南韓房地產市場的波動和經濟下行可能會引發內部暴亂，同時南北韓之間的軍事衝突風險也在增加。適齡兵源不足和士兵質量問題進一步增加了動亂的可能性。在面臨外部威脅時，強制徵兵政策可能會引發更嚴重的社會問題，進而影響國內穩定和軍事效能。南韓政府並沒有可能有措施應對這些挑戰，南韓穩定和安全已經迫在眉睫。國際上的聰明錢，已經在過去的3 年一直慢慢離開南韓。(見附圖)